[분석] 부동산 가격 흐름을 이해하려면 선도아파트지수를 공부해야한다.

오늘은 부동산의 전반적인 가격 흐름을 알 수 있는 부동산 가격 선행지수에 대해 알아보고자 합니다..

 

지난 포스팅에서 국고채 10년물 금리를 통해 부동산 가격을 예측해 보는 방법을 알아보았습니다.

포스팅 마지막에 말씀드렸듯 부동산은 한가지 지표만 보고 섣부른 결정을 하면 안 됩니다..

 

어찌 보면 지난 글에 이어서 부동산 가격을 예측할 수 있는 선행지표 2탄일지도 모르겠네요..

지난 글을 아직 읽지 않은 분은 아래 버튼을 눌러서 1탄을 보고 오시면 더욱 이해하기 편하실 겁니다..

 

부동산 가격을 어떻게 예측할 수 있을까?

 

부동산 가격을 예측하기 위해 오늘 주로 이야기하고자 하는 개념은 바로 "KB선도아파트 50지수" 입니다.

주식으로 따지면 코스피200, SP500과 비슷한 개념이라고 보면 좋습니다..

 

그럼 지금부터.. KB선도아파트 50지수가 무엇인지 알아보도록 하죠..

 

 

KB선도아파트 50지수란?

 

KB선도아파트 50지수는 앞서 설명드렸듯 주식으로 비유하자면 코스피200과 SP500와 같습니다..

대한민국에서 가장 잘 나가는 아파트 TOP50이라 생각하면 쉽겠네요..

 

앞에 KB가 붙은 것으로 유추할 수 있듯 대한민국 최고의 금융기관 KB국민은행에서 관리하는 지수입니다.

 

서울에 있는 아파트만 관리하는 건가요?

 

주변 지인들과 가끔 부동산에 대해 담론을 나누어 보면 KB선도아파트는 모두 서울에 있을 거란 착각을 하시는 분들이 종종 계시던데.. 전혀 그렇지 않습니다,,

 

물론 대한민국 중심 서울아파트가 집중되어 있는 것은 사실입니다..

하지만 24년 03월 기준 분당구 정자동 파크뷰, 영통구 원천동 광교중흥과 같이 경기도 아파트 2곳과 부산 화면동 롯데캐슬과 재송동 더샵센터파크를 포함하여 총 4곳의 아파트가 KB선도아파트 50지수에 이름을 올렸습니다..

 

이렇듯 KB는 매달 KB선도아파트 지수를 공개하고 있습니다..

 

그래서 이 지수가 왜 중요한건데?

 

KB선도아파트 50지수. 즉, 대한민국 상위 50개 아파트는 불황이 찾아올 때 가장 먼저 내려가고 호황이 찾아올 때 가장 먼저 올라가는 경향이 있습니다.

 

그렇기 때문에 이 지수를 잘 분석하고 데이터를 바탕으로 투자를 진행하는 것이 바람직합니다..

 

 

KB선도아파트 50지수 보는 방법

 

KB선도아파트 데이터를 분석하기에 앞서 KB선도아파트 50지수를 보는 방법에 대해 간단하게 설명해 드리겠습니다,,

 

1. KB부동산 데이터허브 접속하기

아래버튼을 클릭하여 KB부동산 데이터허브에 접속합니다.

KB부동산 데이터허브

 

2. 중앙에 위치한 KB통계 버튼 선택하기

 

3. 월간 선도아파트 메뉴 선택

 

4) KB선도아파트 데이터 분석

왼쪽에는 가격지수, 오른쪽에는 KB선도아파트 50개 단지를 확인할 수 있습니다.

 

 

KB선도아파트 데이터 분석

 

데이터가 아무리 많아도 분석을 할 줄 모른다면 휴지조각이나 다름없지요,,

보고 있는 데이터가 빛날 수 있도록 함께 데이터를 직접 보며 분석해보겠습니다..

 

 

상단의 그림에 빨갛게 박스 친 부분을 함께 보겠습니다.

23.03 ~ 23.04에 서울 시세총액 TOP20이 먼저 올라가기 시작합니다. 그 이후에 KB선도아파트50지수가 올라가고 한참이 지난 후에야 서울아파트매매지수와 전국 매매가격지수가 따라가는 것을 확인할 수 있습니다.

 

하락기에도 동일합니다. TOP20이 먼저 내려가고 이후에 KB선도아파트50지수가 내려가는 형태이지요..

 

이런 데이터를 보면 우리는 생각할 수 있습니다.

곧 상승장/하락장이 시작되겠구나

 

물론 제가 늘 강조드리는 것이 있지요..

데이터는 늘 복합적으로 생각하고, 주관적인 판단을 내려야 한다.

저뿐만 아니라 유명한 부동산 교수님들도 미래를 예측할 순 없습니다. 갑자기 전 세계적으로 전쟁이 발발하며 국제유가와 환율시장이 안 좋아질 수도 있고 코로나와 같은 질병이 발생함으로써 예기치 못한 상황을 맞닥뜨릴 수도 있습니다..

 

저희가 할 수 있는 일은 끊임없이 공부하며 실패할 수 있는 확률을 줄이는 것이라고 생각합니다..

오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 다음번에도 알찬 내용으로 찾아뵙겠습니다..

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