[임대업] 부동산 임대업 전자세금계산서 발행 방법 (지식산업센터, 상가 등)

 

부동산 임대업을 처음 하시는 분들이 가장 헷갈려하고 어려워하는 것 중 하나가 전자세금계산서 발행입니다.

발행일자가 거래가 발생한 날로부터 익월 10일이 넘어가게 된다면 가산세가 붙으니 미리미리 준비를 해야 합니다.

 

오늘은 임대업 전자세금계산서 발급 방법에 대해서 쉽고 자세하게 안내해 드리겠습니다.

대표적으로 세무서를 방문하는 방법과 홈택스에서 간편하게 발행하는 방법 2가지가 있는데 홈택스에서 발급하는 방법이 워낙 간편하고 쉽기 때문에 오늘은 홈택스를 통한 발급 방법에 대해 말씀드리겠습니다.

 

만약 사업자 업종코드에 임대업이 등록되어있지 않은 분들은 나중에 문제가 발생할 수 있는데요.

임대업 업종코드를 등록하지 않은 분들은 아래 버튼을 클릭하여 발급 후 진행하시기를 추천드립니다.

 

 

1. 전자세금계산용 공동인증서 혹은 전자세금계산서 보안매체 발급받기

우선 전자세금계산서를 발행하기 위해서는 전자세금용 공동인증서나 전자세금계산서 보안매체가 필요합니다.

구분	가격	발행방법
전자세금용 공동인증서	1년 4400원	인터넷을 통한 발급
전자세금계산서 보안매체	무료	근처 세무서 방문을 통한 발급

 

상단 표를 참고하여 선호하는 방식을 선택하면 됩니다.

전자세금용 인증서는 주거래은행 홈페이지에서 발급가능합니다.

 

 

2. 홈택스 홈페이지 접속 후 로그인하기

 

 

 

3. 전자세금계산서 발급화면 이동하기

[전자(세금)계산서 현금영수증, 신용카드] 대메뉴에서 [전자(세금)계산서 건별발급] 메뉴를 클릭하여 발급화면으로 이동합니다.

 

 

전자세금계산서서 발급 가능 인증서와 보안카드에 대한 안내를 확인하고 확인버튼을 클릭합니다.

 

 

 

4. 전자세금계산서 발행정보 입력하기

공급자정보는 로그인한 정보를 토대로 자동입력됩니다.

공급자(임대인)가 입력해야 할 정보는 우측에 파란색으로 표시된 공급받는 자에 있는 화면입니다.

 

✅ 등록번호

사업자등록증에 기재된 사업자번호를 입력합니다.

입력 후 확인버튼을 눌러서 정상적인 사업자입니다. 안내문구가 나오면 성공입니다.

 

✅ 상호

사업자등록증에 기재된 상호를 입력합니다.

 

✅ 성명

사업자등록증에 기재된 성명을 입력합니다.

 

✅ 사업장

실제로 사업을 영위하는 장소를 입력합니다.

 

✅ 업태 및 종목

사업자등록증에 기재된 업태와 종목을 입력합니다.

 

✅ 이메일

임차인에게 요청하여 받은 이메일을 입력합니다. 입력한 이메일로 전자세금계산서가 발행되므로 정확히 입력해야 합니다.

 

 

공급받는 자(임차인) 정보를 입력했다면 이제 임대료 관련 정보를 기입해야 합니다.

 

✅ 작성일자

공급 연월일을 작성하는 것입니다. 저는 임대료가 입금된 날을 기준으로 작성하였습니다.

 

✅ 임대료 품목 입력

아래 품목에 임대료에 대한 정보를 입력해야 합니다.

품목에는 임대료

공급가액과 세액은 계산버튼을 눌러 임차인에게 받은 총금액을 입력하면 자동으로 계산되어 입력됩니다.

 

✅ 청구 / 영수

아직 임대료를 받지 못했다면 청구, 임대료를 받았다면 영수를 선택합니다.

 

 

모두 입력을 마쳤다면 발급하기 버튼을 클릭하여 진행하시면 됩니다.

 

 

오늘은 임대업을 진행하며 필수로 진행해야 하는 전자세금을 발급하는 방법에 대해 알아보았습니다. 

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