상업용부동산(지식산업센터, 상가, 오피스텔) 현황과 미래, 반등시기 분석

 

2024년 현재 상업용 부동산의 업황이 어떤 지 살펴보고 언제 반등을 할 수 있을지에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

이 글이 상업용부동산 소유주뿐만 아니라 투자를 고민하고 있는 분들에게도 유용한 글이 되었으면 좋겠네요..

 

 

24년 4월 기준 상업용부동산 분위기

 

부동산 급등기었던 20년대 초반 상업용 부동산의 인기는 식을 줄 모르게 성장하였습니다.

매수가는 이를 증명하듯 고공행진을 하였었지요...

그렇다면 24년 4월 현재 상업용 부동산 시장의 분위기는 어떨까요?

지산은 사는 게 아니다?

 

부동산 강의를 들어보면 대부분 강사가 한마음 한뜻으로 "지식산업센터는 사는 게 아니다." 라고 말합니다.

못 믿으시겠다고요? 그렇다면 지금 당장 유튜브에 접속하여 지식산업센터를 검색해봅시다.

 

사무실은 텅텅 비었고 관리비는 꼬박 나간다는 뉴스와 공실 가득한 지식산업센터를 메인주제로 다룬 PD수첩의 영상을 쉽게 찾아볼 수 있습니다.

 

맞습니다. 지금 현재 지식산업센터를 포함한 다수의 상업용 부동산 시장은 얼어붙었습니다.

투자자들은 몇 년 전 자신의 선택에 대해 후회하고 이를 악물고 이자와 관리비를 감당하고 있습니다.

 

물론 모든 상업용 부동산 시장이 냉각기라 보기도 어렵습니다.

오피스텔의 경우 빌라전세사기 여파로 월세가격 상승으로 반사이익을 누리는 곳도 많이 있고

좋은 곳에 위치한 상업용 부동산들은 승승장구 하고 있습니다... 

 

제가 말하고자 하는 것은 대부분의 곳들이 어려움을 겪고 있다는 말이지요..

 

 

상업용부동산 시장의 오해

 

위에서 말했듯 상업용부동산 시장이 얼어붙은 것은 사실이지만 과장된 정보가 넘쳐나는 것도 사실입니다.

 

부동산에 정말 관심 있는 사람이 아니라면 얼핏 들은 이야기를 사실인 것처럼 생각하는 일이 부지기수입니다,,

부동산 하락기에 부동산을 가진 모든 사람들이 힘들어하고 있을 거다라고 지레 짐작하는 사람들처럼 말이지요..

 

이번에도 지식산업센터를 예시로 들어보겠습니다.

 

지식산업센터가 망했다고만 들어봤지 실제로 지식산업센터가 어떻게 구성되어 있는지 아는 분들은 생각보다 많지 않습니다,,

 

지식산업센터는 크게 상가와 오피스로 나눌 수 있습니다.

위에 보여드렸던 어려움을 겪고 있는 지식산업센터는 크게 두 가지 부류입니다.

 

지식산업센터 상가

첫 번째는 지식산업센터 상가입니다. 지식산업센터의 상가는 지식산업센터 오피스로 출근하는 다양한 직장인들이 주요 타겟층입니다. 오피스 입주율이 상당히 높지 않다면 상가는 어려움을 겪을 수밖에 없는 것입니다.

 

과잉공급 지역에 위치

 

두 번째는 과잉공급 지역에 위치한 지식산업센터입니다.

지식산업센터 분양사무소에서는 주로 예정된 호재를 중심으로 홍보를 합니다.

얼핏 듣기엔 그럴듯합니다. 하지만 시간이 흐르고 보니 실제로 그 호재가 발생하지 않는다거나 효과가 미미한 경우가 많이 있습니다. 이 글에서 언급하진 않겠지만 대기업이 위치해 있으니 반사이익을 노린다며 현혹을 시키며 홍보를 한 지역이 있습니다. 

그 지역은 지식산업센터 과잉공급이 되었고 임대료는 폭락하였습니다. 그렇다고 기대 대비 수요가 많은 것도 아니라 그 지역에 투자한 분들은 상당히 어려움을 겪고 있는 것으로 알고 있습니다.

 

그건 오해야

 

문제는 대표적으로 어려움을 겪고 있는 지역이 지식산업센터 시장 전체로 오해하는 경우가 많다는 것입니다.

 

상단에 예시로 들었던 유튜브 영상을 보면 모두 공실에 주목하고 있습니다.

하지만 어느 지역이든 인기가 많은 호실(코너 호실, 엘리베이터 근처 호실, 휴게공간 근처 호실)은 이미 임대가 완료되었기 때문에 지식산업센터 전체를 공실지옥인 것처럼 생각하실 필요는 전혀 없습니다.

 

 

상업용 부동산은 언제 반등할까?

 

상업용 부동산의 반등시기는 부동산의 종류에 따라 천차만별일 것입니다.

 

정부정책

첫 번째 변수는 정부정책입니다.

오피스텔은 주택수산정 여부가 가장 중요할 것입니다. 그나마 올해 지어진 소형 오피스텔은 주택수에서 제외되기 때문에 어느 정도 호재가 있는 편입니다.

하지만 그전에 지어진 곳들은 아직 주택 수에 산정이 되기 때문에 당분간은 어려움을 겪을 것으로 예상됩니다.

오피스텔 주택수 산정이 제외되는 정책이 나온다면 반등될 것이라 생각합니다.

 

지식산업센터는 창업 관련된 정책이 쏟아질 때 호재로 작용할 것입니다.

스타트업을 육성하면 자연스레 오피스 수요가 증가하기 때문입니다.

 

상가는 지역의 부흥이 가장 중요합니다.

외국인이든 한국인이든 그 지역에 사람들이 많이 찾아와야 가치가 높아지기 때문입니다.

그렇기 때문에 지역 관련 정책이 정말 중요할 것입니다.

 

금리와 경기

 

두 번째 변수는 금리와 경기입니다.

경기가 좋아지고 금리가 낮아진다면 자연스레 모든 상업용 부동산이 흥하게 될 것입니다.

하지만 당분간은 힘들 것 같네요.

연내 3회 이상 내릴 것이라는 예측과 다르게 국제정세가 불안정해지며 오히려 금리인상카드를 만지고 있기 때문이죠..

당분간은 금리와 경기에 기댄 호재는 기대하기 어려울 것으로 예상됩니다..

 

부동산 공급

마지막 변수는 부동산 공급입니다.

부동산 하락기에 접어들며 많은 건설사들이 공급계획을 내지 않고 있습니다.

이제 2~3년 후에는 공급이 부족해 반사이익을 얻을 수 있을 것으로 예상합니다.

 

부동산에 성공한 사람들은 대부분 위기에 매수를 하였습니다.

그렇기 때문에 지금부터 공부를 꾸준히 해서 하락장에 기회를 잡을 수 있기를 바라겠습니다...

 

🔻다양한 부동산 견해가 궁금하시다면 아래 버튼을 클릭하셔서 유용한 글 보고가세요🔻