[임장꿀팁] 숨겨진 알짜배기 아파트 찾는 방법 1편 (세대수 편)

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최근 한국의 부동산 시장을 분석해보면 매수자와 매도자가 서로 눈치만 보는 보합 상황입니다. 심지어 경제를 살리기 위해 정부가 대규모 재정을 투입할 것으로 예상되면서, 물가 상승과 함께 부동산 가격 또한 급등할 것으로 관측되고 있습니다. 이러한 상황 속에서 숨겨진 알짜배기 아파트를 미리 알아보는 것은 매우 중요한 전략입니다. 오늘은 부동산 임장 시 많은 사람들이 알짜배기 아파트를 놓치고 있는 이유와 함께 좋은 매물을 선택하는 방법에 대해 간략하게 소개해드리겠습니다.

 

 

1. 아파트 임장할 때 유용한 네이버 부동산

 

대부분 임장하시는 분들은 아래 사진과 같이 네이버부동산과 같은 부동산 페이지에서 아파트를 검색하고, 조건에 맞는 아파트를 추린 후 임장을 나서게 됩니다.

 

네이버부동산 아파트 검색

 

네이버부동산을 이용하면 사용자가 원하는 조건의 부동산을 한 눈에 빠르게 파악할 수 있어 대부분의 임장러들이 선호하는 방식입니다. 예를 들어 곧 결혼하는 신혼부부가 6억미만으로 매매할 수 있는 아파트를 구하고 있다면 "아파트", "6억미만", "매매", "20평대" 로 필터를 설정하여 빠르게 원하는 조건의 아파트를 찾아볼 수 있을 것입니다.

아래는 대표적으로 많이 사용하는 네이버부동산의 검색 필터 입니다.

📌 네이버부동산 주요 검색 필터
1. 부동산 종류 : 아파트, 오피스텔 등
2. 자산에 맞는 가격대
3. 거래 방식 : 매매, 전세, 단기임대 등
4. 면적 : 20평대, 30평대 등
5. 연식 : 10년 이내, 15년 이내 등
6. 세대수 : 300세대 미만, 500세대, 700세대 등

 

하지만, 이러한 검색 필터의 유용함에도 불구하고 검색 필터 때문에 생기는 실수도 존재합니다. 이로 인해 많은 사람들은 좋은 매물이 있음에도 불구하고 알짜배기 매물을 선택지에 넣지도 못한 채 나머지 매물에 대해 고민하다가 매매를 하는 경우가 부지기수입니다. 이러한 실수를 방지하고 좋은 매물을 선택지에 넣을 수 있는 방법은 무엇일까요?

 

2. 사람들이 매물 검색할 때 주로 하는 실수

 

부동산 강의를 듣거나 부동산 공부를 해본 사람이라면 한 번쯤 들어봤을 멘트가 있습니다.

세대수 700세대 이상 아파트를 매매해야 돼!

 

틀린 말은 아닙니다. 나홀로 아파트를 구매하거나 세대수가 적은 아파트를 매수하는 경우 환금성이 떨어져 추후 매도할 때 아파트가 잘 팔리지 않기 때문입니다. 하지만 여기서 예비 매수자들이 흔히 하는 실수가 있습니다. 바로 실제로 임장을 가보면 하나의 단지로 이루어져 있지만 1차, 2차로 나뉘어져 있어 세대수를 정확하게 확인할 수 없는 아파트가 존재하기 때문입니다.

 

예를 들어 실제론 700세대가 넘는 대단지고 각 단지가 분리되어 있지 않지만, 네이버부동산에서 세대수 필터를 사용하여 검색했을 때 보이지 않은 알짜배기 아파트가 많이 존재합니다. 그러한 아파트의 경우엔 통합 논의가 활발한 경우도 많아 추후 통합이 되었을 때 가치상승을 기대할 수 있는 경우가 많습니다. 

 

3. 세대수 필터링 실수 예시

 

백문이불여일견이죠. 단군 이래 최대 재건축이라 불리우는 올림픽파크포레온 옆에 위치한 둔촌신성미소지움을 예를 들어 설명해드리겠습니다.

둔촌신성미소지움 세대수

 

위의 사진을 보면 둔촌신성미소지움은 1차와 2차로 분리되어 있습니다. 1차는 460세대, 2차는 278세대로 총 738세대로 이루어져 있습니다. 실거래가도 직거래를 제외하면 1~2차 모두 8억후반~9억초반으로 매력적인 가격에 형성되어 있습니다. 그 외에도 5호선, 9호선(급행) 더블역세권이라는 장점과 올림픽공원과 지리적으로 가깝다는 장점 등 검색해보면 여러 호재가 있으나 오늘은 부동산 추천글을 작성하는 게 아니니 장점은 생략하겠습니다. 

 

자, 그렇다면 네이버부동산에서 해당 매물을 조회했을 때 매물 검색이 될까요?

 

세대수 필터링 : 700세대 이상

세대수 700세대 이상으로 필터링 했을 때 결과

 

세대수 필터링 : X

세대수 필터 설정 안했을 때 결과

 

당연히 700세대 이상으로 필터링 설정을 했을 때 검색이 되지 않습니다. 단순히 세대수에 집착하여 임장 리스트를 추리게 된다면 둔촌신성미소지움과 같이 숨겨진 알짜배기 아파트는 리스트에 포함되지 않을 것입니다.

 

그렇기 때문에 내가 집을 매수하기로 마음을 먹었다면, 이러한 단지 통합 전인 아파트도 같이 임장리스트에 올리고 임장을 다니시기를 적극 권장합니다. 내가 선택할 수 있는 리스트가 많아야 더 좋은 선택을 할 수 있기 때문입니다.

 

 

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