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경제정보

[생각] 동향자료를 통해 분석하는 부동산 시장 (오피스텔 등)

전국 부동산 동향 자료가 발표되었습니다.

 

오늘은 특히나 힘든 시기를 보내고 있는 오피스텔에 대해서 알아볼건데요..

아파트에 관심이 있는 분이라도 다른 부동산 지수도 함께 살펴볼 필요가 있습니다,,

부동산이라는게 참으로 어려운 놈이기 때문에.. 모든 지수는 복합적으로 작동을 합니다..

 

오늘은 오피스텔에 대해 알아보고 반응이 좋으면 아파트와 그 외 부동산에 대해서도 알아보도록 하겠습니다..

 

 

오피스텔 시장 분석

전국 오피스텔 가격 지수 분석 그래프
클릭하면 확대

 

2024년 2월달 오피스텔 가격지수가 발표 되었습니다.. 

 

그동안의 부동산 시장을 반영하듯 매매지수와 전세지수는 빠지는 모양이고

그에 반해 월세지수는 꾸준히 오르고 있네요..

 

저번 부동산 시장 분석 포스팅(하단에 링크 걸어놓겠습니다..)에서 말씀드린것처럼 전세사기에 대한 부담감과 고금리로 인한 매매수요가 줄어들었기 때문인 것으로 파악됩니다..

 

오피스텔 시장은 왜 얼어붙은걸까?

 

 

한동안 오피스텔과 같은 비아파트시장은 상승곡선을 타고 있었지요..

아파트 가격이 급속도로 높아지는 마당에 대체자원으로 주목을 받았을테니 말이지요..

 

오늘 포스팅에서는 가져오지 않았으나 2021년만 하더라도 매매지수는 우상향 그래프를 보이고 있었습니다.

데이터가 그 당시 분위기를 말해주고 있는 것이지요..

 

하지만 러시아와 우크라이나 전쟁이 발발하고 미국의 지속적인 금리인상은 멈추는 방법을 잊어버린 것 같은 한국의 부동산시장을 한 번에 얼려버렸습니다.. 

 

그렇게하여 지금 상단의 그래프와 같은 데이터가 나오게 된 것이겠지요..

 

 

오피스텔 시장 미래 전망

 

그렇다면 오피스텔의 전망은 어떨까요?

 

정답부터 말하자면 그것은 아무도 알 수 없습니다.. 

아무리 부동산 공부를 열심히 한 사람이라도 세계흐름을 파악할 순 없을테니까요..

 

상승장에서 누가 이 시대에 전쟁을 예측이나 했겠으며, 미국의 전례없는 금리인상을 예상했겠습니까..

하지만 데이터는 어느정도 미래를 예측할 수 있게 해주는 것 같습니다..

 

희망적인 이야기일지는 몰라도 상단의 데이터를 다시 한 번 보시지요..

매매를 기준으로 하락이 멈추진 않고 있지만 그 폭이 상당히 줄어든 것을 볼 수 있습니다.

절대적인 매매지수를 본다면 하향 그래프지만 변화율지수 그래프를 그려본다면 점점 상승하고 있는 것이지요..

 

결국 변화량은 절대적인 매매지수를 변동시키는 하나의 큰 데이터가 될 것입니다.

물론 이 변화량만으로는 미래를 예측할 순 없고 시장을 함께 분석해야합니다..

 

제 사견을 조심스레 말씀드리자면.. 당분간은 어려움이 지속될 것으로 보입니다. 

과거 데이터를 보면 상승장에서는 아파트가 먼저 뛰고 그 후에 오피스텔과 같은 비아파트들이 뛰는 현상이 종종 보였기 때문이죠

 

정부가 오피스텔 관련 정책을 좋은 쪽으로 바꾼다면 조금이나마 상승기 때 오피스텔을 구매한 분들에게 위안이 될 수 있지 않을까.. 생각해봅니다..

 

지금은 상투를 잡았다고 놀림을 받지만 추후에 상승장이 지속된다면 그것은 언젠가는 바닥이 될 수 있을테니까요..

 

오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 

 

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