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[생각] 서울시의 용적률 400% 허용 조례 개정이 부동산 시장에 미칠 영향 서울시의회에 본회의에서 준공업지역 공동주택 용적률을 최대 400%까지 허용하겠다는 조례 개정안을 통과시켰네요.. 해당 조례의 혜택을 받는 지역들의 주민들에게는 아주 좋은 소식이 아닐 수 없습니다.. 오늘은 용적률이 무엇이고 용적률 허용 상한선이 높아지면 무엇이 좋아지는 지 같이 알아보시죠.. 역사의 주요사건으로 알아보는 용적률 용적률은 대지면적에 대한 건물 연멱적의 비율을 뜻하는데요.. 흔히들 재개발 수혜지를 찾을 때 가장 먼저 확인하는 것이 용적률과 건폐율이지요.. 용적률이 높으면 뭐가 좋은데? 용적률의 상한이 높아지면 해당 지역 사람들에게는 매우 큰 호재라고들 하지요.. 그 이유는 아파트를 짓게 된다면 같은 면적에서 좀 더 높은 층의 아파트를 지을 수 있기 때문입니다. 이는 곧 재개발 시 수익률의 향..
[생각] 토지거래허가구역 해제가 불러올 부동산 시장의 변화 토지거래허가구역에 부동산을 가지고 있는 사장님들에게 반가운 소식이 들릴 것 같네요. 정부에서 총선을 앞두고 대대적으로 토지거래허가구역을 대대적으로 개편할 수도 있다는 이야기가 여기저기 들리고 있습니다. 오늘은 토지거래허가제가 무엇이며 어떤 효과가 있길래 이런 제도를 지속하고 있는지 알아보겠습니다. 토지거래허가제란? 요즘 말도 많고 탈도 많은 토지거래허가제는 이름 뜻 그대로 토지를 거래하기 위해서는 허가를 받아야 하는 구역을 지정하는 제도를 말합니다. 토지 투기를 우려한 정부가 1979년 처음으로 도입한 제도이지요.. 토지거래허가구역에 지정된 토지를 거래 하기 위해서는 해당 지역의 시장, 도지사의 허가가 필요하기 때문에 거래가 상대적으로 낮은편입니다. 특히나 해당 구역에 있는 토지를 구매한다한들 허가받은 ..
오피스텔 시장의 문제점과 변화가능성, 그에 따른 부동산 시장 흐름 분석 요즈음 오피스텔의 법적 지위 모호함에 따른 혼란이 이슈가 되고 있지요.. 용도에 대한 명확한 구분은 안되어있지만 그 용도가 무엇이냐에 따라 법적인 부분은 많이 달라지기 때문이지요. 오늘은 오피스텔에 대한 이야기를 짧게나마 해볼까합니다. 오피스텔 용도별 차이점 기준 주거용 오피스텔 업무용 오피스텔 용도 주거 업무 이용자 1인 가구, 신혼부부, DINKS, 노년층 창업자, 소규모 사업자, 프리랜서, 스타트업 법적 정책 - 주택법: 주택으로 인정, 주거 환경 개선 관련 규정 - 건축법 : 주거용 건축 기준 적용 - 상업법: 사무 공간으로 인정, 업무 환경 관련 규정 - 건축법 : 업무용 건축 기준 적용 주택산정 ○ ✕ 전입가능 ○ ✕ (일부 예외 사항 있음) 주차 공간 주차장 확보 필요 주차장 확보 필요 금융..
[생각] 대한민국 부동산 시장 흐름과 정책대출이 부동산시장에 미치는 영향 분석 정부는 특례보금자리론부터 신생아특례대출까지 부동산 시장을 살리기 위해 다양한 노력들을 하고 있습니다. 집값 상승기에는 무주택자들의 곡소리를 받아줘야했지만 집값 하락기에는 무리해서 대출을 받았다가 빚더미에 앉은 투자자들의 목소리를 경청해줘야합니다. 본론을 말하기에 앞서 그동안 대한민국의 부동산 시장이 어떻게 흘러갔는지 확인해보고 상승기와 하락기에 대해 더 살펴보도록 하죠. 과거 대한민국 부동산 시장 흐름과 부동산 미래 분석 기간 특징 평균 연가격 상승률 주요 사건 및 영향 요인 1980년 ~ 1997년 안정 성장기 13.20% - 1988년 서울 올림픽 (투자 심리 개선, 가격 상승 시작) - 1997년 외환 위기 (시장 침체, 가격 하락) 1998년 ~ 2007년 부동산 호황 10.70% - 1998년 ..
2024 화이트데이 행사, 갈만한 곳, 이벤트 추천 (여자친구 감동) 화이트데이가 얼마 남지 않았는데 여자친구를 위해 어떤 이벤트를 해야할 지 고민이신가요? 그 고민 한 번에 해결해드리겠습니다! 2024년도 3월14일을 맞아 많은 기업에서 화이트데이 행사를 추진하고 있는데요! 커플끼리 갈만한 곳 같이 알아보시죠! 롯데월드타워 첫 번째 추천장소는 롯데월드타워와 롯데몰입니다. 1. 롯데월드타워 미디어 아트 롯데 물산에서는 화이트데이에 맞춰 3월14일까지 롯데월드타워 외벽 미디어에 형형색색의 하트와 큐피드 화살로 물들일 예정이라고 합니다. 매일 밤 6시30분부터 밤10시까지 매 시각 15분과 45분에 만날 수 있으니 커플끼리 시간 맞춰 이쁜 영상 구경하세요! 2. 디저트 팝업스토어 오픈 수플레 전문점 '치플레'와 한남동 프리미엄 약과 브랜드 '골든 미스'가 팝업스토어로 찾아온다..
1보(속보), 2보, 3보, 상보 뜻 : 사례를 통해 이해하기 가끔 신문,뉴스,언론기사를 보다보면 제목 앞에 1보, 2보, 3보, 상보, 속보 등 단어가 붙어 있는 것을 심심찮게 볼 수 있는데요. 오늘은 해당 단어의 뜻과 정의를 알아보고 사례를 통해 이해하는 시간을 갖겠습니다. 그럼 현재 속보로 나온 미국 공화당 후보 헤일리의 후보사퇴 발표 기사를 통해 더욱 자세히 알아보겠습니다. 사례로 알아보는 1보(속보) 기사 1보 혹은 속보는 긴급거나 중요한 소식을 빠르게 제공하는 보도입니다. 대체로 1보(속보)는 소식을 빠르게 전달하는데 목적이 있어 내용이 없는 경우가 많습니다. 위의 사진을 보면 오늘 미국에서 헤일리 후보가 사퇴을 선언을 하였고, 올해 11월에 있을 미국 대선에서 트럼프가 공화당 후보로 출마 확정이 되었다는 소식을 빠르게 전달하기 위해 1보(속보) 기사를 ..
[3월 신혼여행지 추천] 1. 멕시코 칸쿤 분석 오늘은 과연 멕시코 칸쿤이 3월에 가기 좋은 신혼여행지인지 알아보는 시간을 갖겠습니다. 부족한 내용은 3월 신혼여행지 추천 시리즈를 연재하며 글을 수정하며 보완하도록 하겠습니다. 멕시코 칸쿤 위치, 가는 방법 위치 칸쿤은 멕시코의 도시이며, 쿠바와 매우 근접한 곳에 위치해 있습니다. 항공권 칸쿤은 직항이 없기 때문에 경유해서 가야합니다. 미국과 근접해있기 때문에 신혼여행객 대부분 뉴욕, 라스베가스, LA에 들려 여행을 한 후 칸쿤으로 가는 일정을 선호하고 있습니다. 칸쿤 날씨 (2023,2024,2025) 2023년부터 2025년까지의 날씨를 확인해보면 가끔 비가 내리는 지역이 있겠으나 대부분 화창합니다. 최고기온은 대한민국의 초여름 날씨와 비슷하고, 최저기온은 가을날씨와 비슷한 것을 알 수 있습니다. ..
[IT용어정리] WAF, IDS, IPS는 왜 필요한걸까? 정의와 필요성에 대해 알아보자! IT보안, 네트워크 관련종사자라면 필수로 알아둬야하는 WAF, IDS, IPS의 정의와 이런 장치들이 필요한 이유에 대해 알아봅시다. WAF의 정의와 필요성 1. WAF란? WAF는 Web Application Firewall의 약어로, 웹방화벽을 뜻합니다. 2. WAF의 필요성 세상의 모든 웹 홈페이지가 안전한 것은 아닙니다. 그렇기 때문에 외부공격으로부터 웹 애플리케이션을 보호할 수 있는 장치가 필요합니다. 그 보안솔루션 중 하나가 바로 WAF입니다. 혹자는 방화벽이 있는데 왜 또 다른 Firewall가 필요하냐 물을 수 있습니다. 만약, HTTP Flood나 Slowloris와 같은 공격이 발생한다면 네트워크 방화벽(Firewall)은 HTTP 요청에 대해 정상으로 인식하고 방화벽을 통과시킬수도 있..

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