경제정보 (18) 썸네일형 리스트형 5월 종합소득세 절세를 위한 기초 지식 1편 (결손금, 이월결손금 등) 안녕하세요 벌써 종합소득세의 달인 5월이 얼마 남지 않았네요. 오늘은 5월 종합소득세를 합법적으로 줄일 수 있는 절세에 대한 내용을 다뤄볼까합니다. 세금은 관련 지식을 많이 알고 있거나 세무사를 고용을 해야 효율적으로 관리할 수 있습니다. 오늘은 수 많은 관련 경제지식 중 결손금과 이월결손금에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 결손금이란? 특정 기간 동안 사업소득, 임대소득 등의 수입보다 지출이 더 많아 발생하는 적자를 말합니다. 지출에는 관리비, 재산세, 유지보수비용, 대출이자, 세무비용 등이 있습니다. 결손금 = 수입 - 지출 (수입 < 지출) 만약 한 달 동안 사업 소득이 100만원이고 관리비와 재산세 등 지출이 150만원이라면 100만원 - 150만원 = -50만원으로 총 50만원의 결손금이 발생.. [생각] 정부가 발표한 공시가격 현실화 정책 폐지는 득인가 실인가? 정부가 문재인 정부에서 시작한 공시가 현실화 정책을 폐지한다고 선언했습니다.. 최근 총선 전에 부동산 관련 정책이 많이 쏟아지고 있네요,, 오늘은 공시가가 뭐고, 공시가 현실화 정책은 뭔지, 그리고 전면 폐지 정책이 어떤 영향을 낳는지에 대해 설명해 드리겠습니다.. 공시가격이란? 공시가 현실화 정책의 배경은? 공시가격은 정부가 부동산 가격을 조사하고 산정하여 공시하는 가격을 말합니다. 여기서 토지의 공시가격은 공시지가라고 합니다. 정부는 매년 7월 1일 기준으로 부동산 가액을 조사합니다. 공시가격은 재산세, 종합부동산세, 취득세 등 부과세 기준이 되고 주택 담보 대출 한도와 주택 임대차 계약 기준 등 부동산과 관련된 다양한 곳에서 널리 사용되고 있습니다.. 그만큼 공시가격이 부동산시장에 미치는 영향은 어.. [생각] PF대출의 돈줄이 마르는 게 과연 악재일까? 태영건설 사태로 금융권에서 PF대출을 내주는 것에 대해 조심스러워하는 모양입니다.. 최근 PF자금조달을 하지 못해 사업을 접는 경우가 많아지고 있다합니다.. PF대출은 무엇이고 현재 대한민국의 부동산 개발 산업은 어떠한지 알아보도록 하겠습니다.. PF대출이란? 현재 사태 분석! PF대출은 개인이 받는 대출과는 여러 측면에서 많이 다릅니다.. 대출자의 신용과 자산으로 한도가 정해지는 일반대출과는 다르게 PF대출은 사업의 전망을 보고 대출을 해줍니다.. 그래서 금융권에서 PF대출을 실행하기전에 사업의 미래전망이 좋은지 면밀히 검토하는 과정을 거칩니다. 커다란 담보를 맡기는 것이 아니기때문에 금리는 일반대출보다 높은 편입니다. 사업자체가 정말 큰 경우가 많기 때문에 대출은 장기로 운용이 됩니다.. 그와 다르게.. [생각] 동향자료를 통해 분석하는 부동산 시장 (오피스텔 등) 전국 부동산 동향 자료가 발표되었습니다. 오늘은 특히나 힘든 시기를 보내고 있는 오피스텔에 대해서 알아볼건데요.. 아파트에 관심이 있는 분이라도 다른 부동산 지수도 함께 살펴볼 필요가 있습니다,, 부동산이라는게 참으로 어려운 놈이기 때문에.. 모든 지수는 복합적으로 작동을 합니다.. 오늘은 오피스텔에 대해 알아보고 반응이 좋으면 아파트와 그 외 부동산에 대해서도 알아보도록 하겠습니다.. 오피스텔 시장 분석 2024년 2월달 오피스텔 가격지수가 발표 되었습니다.. 그동안의 부동산 시장을 반영하듯 매매지수와 전세지수는 빠지는 모양이고 그에 반해 월세지수는 꾸준히 오르고 있네요.. 저번 부동산 시장 분석 포스팅(하단에 링크 걸어놓겠습니다..)에서 말씀드린것처럼 전세사기에 대한 부담감과 고금리로 인한 매매수요가.. [생각] 서울시의 용적률 400% 허용 조례 개정이 부동산 시장에 미칠 영향 서울시의회에 본회의에서 준공업지역 공동주택 용적률을 최대 400%까지 허용하겠다는 조례 개정안을 통과시켰네요.. 해당 조례의 혜택을 받는 지역들의 주민들에게는 아주 좋은 소식이 아닐 수 없습니다.. 오늘은 용적률이 무엇이고 용적률 허용 상한선이 높아지면 무엇이 좋아지는 지 같이 알아보시죠.. 역사의 주요사건으로 알아보는 용적률 용적률은 대지면적에 대한 건물 연멱적의 비율을 뜻하는데요.. 흔히들 재개발 수혜지를 찾을 때 가장 먼저 확인하는 것이 용적률과 건폐율이지요.. 용적률이 높으면 뭐가 좋은데? 용적률의 상한이 높아지면 해당 지역 사람들에게는 매우 큰 호재라고들 하지요.. 그 이유는 아파트를 짓게 된다면 같은 면적에서 좀 더 높은 층의 아파트를 지을 수 있기 때문입니다. 이는 곧 재개발 시 수익률의 향.. [생각] 토지거래허가구역 해제가 불러올 부동산 시장의 변화 토지거래허가구역에 부동산을 가지고 있는 사장님들에게 반가운 소식이 들릴 것 같네요. 정부에서 총선을 앞두고 대대적으로 토지거래허가구역을 대대적으로 개편할 수도 있다는 이야기가 여기저기 들리고 있습니다. 오늘은 토지거래허가제가 무엇이며 어떤 효과가 있길래 이런 제도를 지속하고 있는지 알아보겠습니다. 토지거래허가제란? 요즘 말도 많고 탈도 많은 토지거래허가제는 이름 뜻 그대로 토지를 거래하기 위해서는 허가를 받아야 하는 구역을 지정하는 제도를 말합니다. 토지 투기를 우려한 정부가 1979년 처음으로 도입한 제도이지요.. 토지거래허가구역에 지정된 토지를 거래 하기 위해서는 해당 지역의 시장, 도지사의 허가가 필요하기 때문에 거래가 상대적으로 낮은편입니다. 특히나 해당 구역에 있는 토지를 구매한다한들 허가받은 .. 오피스텔 시장의 문제점과 변화가능성, 그에 따른 부동산 시장 흐름 분석 요즈음 오피스텔의 법적 지위 모호함에 따른 혼란이 이슈가 되고 있지요.. 용도에 대한 명확한 구분은 안되어있지만 그 용도가 무엇이냐에 따라 법적인 부분은 많이 달라지기 때문이지요. 오늘은 오피스텔에 대한 이야기를 짧게나마 해볼까합니다. 오피스텔 용도별 차이점 기준 주거용 오피스텔 업무용 오피스텔 용도 주거 업무 이용자 1인 가구, 신혼부부, DINKS, 노년층 창업자, 소규모 사업자, 프리랜서, 스타트업 법적 정책 - 주택법: 주택으로 인정, 주거 환경 개선 관련 규정 - 건축법 : 주거용 건축 기준 적용 - 상업법: 사무 공간으로 인정, 업무 환경 관련 규정 - 건축법 : 업무용 건축 기준 적용 주택산정 ○ ✕ 전입가능 ○ ✕ (일부 예외 사항 있음) 주차 공간 주차장 확보 필요 주차장 확보 필요 금융.. [생각] 대한민국 부동산 시장 흐름과 정책대출이 부동산시장에 미치는 영향 분석 정부는 특례보금자리론부터 신생아특례대출까지 부동산 시장을 살리기 위해 다양한 노력들을 하고 있습니다. 집값 상승기에는 무주택자들의 곡소리를 받아줘야했지만 집값 하락기에는 무리해서 대출을 받았다가 빚더미에 앉은 투자자들의 목소리를 경청해줘야합니다. 본론을 말하기에 앞서 그동안 대한민국의 부동산 시장이 어떻게 흘러갔는지 확인해보고 상승기와 하락기에 대해 더 살펴보도록 하죠. 과거 대한민국 부동산 시장 흐름과 부동산 미래 분석 기간 특징 평균 연가격 상승률 주요 사건 및 영향 요인 1980년 ~ 1997년 안정 성장기 13.20% - 1988년 서울 올림픽 (투자 심리 개선, 가격 상승 시작) - 1997년 외환 위기 (시장 침체, 가격 하락) 1998년 ~ 2007년 부동산 호황 10.70% - 1998년 .. 이전 1 2 3 다음
